Binada herkes yöneticilik yapmak zorunda mı?
Ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, bir yönetici atanması zorunludur. Ana gayrimenkulün tüm bölümleri bir kişiye aitse, mal sahibi yasal olarak yöneticidir. Yönetici, hem sayı hem de mülk payı bakımından kat maliklerinin çoğunluğu tarafından atanır.
Apartman toplantısına kimse gelmezse ne olur?
Herhangi bir nedenle kat mülkiyeti sahipleri toplantısına katılmayan herhangi bir kat mülkiyeti sahibi itirazda bulunabilir. Kat mülkiyeti sahiplerinin itirazda bulunabilmeleri için karara karşı oy kullanmaları gerekir.
Apartman genel kurulunda yönetici seçilemezse ne olur?
Olağanüstü genel kurul toplantısında oy ve malvarlığı payının salt çoğunluğu sağlanamadığı için yeni genel müdür seçilemezse, mevcut genel müdür görevine devam eder.
Yönetici olmayan apartman nereye şikayet edilir?
– Apartman yöneticisi görev ve sorumlulukları dışında hareket ediyorsa veya görevini kötüye kullanıyorsa, durumu öncelikle denetçiye bildirebilirsiniz. Denetçiler bu duruma göz yumarsa, adresinizdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’ne şikayette bulunabilirsiniz.
Apartman yöneticisi olmak istemiyorum ne yapmalıyım?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Apartmanda kaç daireden sonra yönetici zorunlu?
Ana mülk sekiz veya daha fazla bağımsız bölümden oluşuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici genellikle kat maliklerinin yıllık olağan toplantısında atanır.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartman kararları kaç kişi ile alınır?
Madde 30 – Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve pay bakımından yarıdan bir fazlasının katılmasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. (Değişik ikinci fıkra: -5711/15 md.) Çoğunluğun sağlanamaması sebebiyle ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır.
Kimler site yöneticisi olamaz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Yönetici toplantıya çağırmazsa ne olur?
Yönetici, kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmazsa yönetici değiştirilir.
Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?
Verilere göre, Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 34.800 TL maaş alacak. Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılında en düşük maaşı 27.700 TL alırken, en yüksek maaşı 49.800 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında, Temmuz 2023’te Apartman/İnşaat Müdürü’nün ortalama pozisyonu 25’tir.
Apartman yöneticisi nelerden muaftır?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve yönetiminden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Apartman yöneticisi ceza alır mı?
Aslında apartman/şantiye yöneticisinin veya yönetim kurulunun ceza verip veremeyeceği çok tartışmalı bir konudur. Kat mülkiyeti yasamızda yöneticinin veya yönetim kurulunun ceza verebileceğini belirten bir hüküm yoktur.
Binada istenmeyen komşu nasıl çıkarılır?
Komşularını rahatsız eden bir kiracı tahliye edilebilir. Kiracı komşularını rahatsız ediyorsa, ev sahibi kiracıya bir bildirim göndermeli ve en az 30 günlük bir süre içinde rahatsızlığı gidermesini talep etmelidir. Kiracı durumu verilen süre içinde gidermezse, tahliye davası açılabilir.
Yönetici atanması davası kime karşı açılır?
Bu yönetici, kat mülkiyeti sahipleri tarafından atanan yönetici ile aynı yetkilere sahiptir ve kat mülkiyeti sahiplerine karşı sorumludur. Sulh hakimi tarafından atanan yönetici, ancak atanmasından itibaren altı ay geçmişse kat mülkiyeti sahipleri derneği tarafından değiştirilebilir. Ancak, haklı bir sebep varsa, onu atayan Sulh hakimi değişikliği yetkilendirebilir.
Kiracı yöneticilik yapmak zorunda mı?
Peki bir kiracı konut yöneticisi olabilir mi? Konut Sahipliği Yasası’na göre kiracıların konut yönetiminde pek fazla sorumluluğu yoktur. Kiracılar yönetim toplantılarına katılabilir. Sadece konsey başkanı tarafından konuşma hakkı verilirse istek ve arzularını ifade edebilir.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartman yönetimi kimlerden oluşur?
Apartman yönetim kurulu en az üç üyeden oluşmalıdır. Ancak apartmanın büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına bağlı olarak ek üyeler seçilebilir. Yönetim kurulu üyeleri arasından bir başkan, bir başkan yardımcısı, bir sekreter ve bir sayman seçilir.
Apartman yönetimi tek başına karar alabilir mi?
Emlak yöneticisi, emlak sahiplerinin aldığı kararların uygulanmasını ve apartmandaki günlük işlerin aksamadan devam etmesini sağlar. Buna göre, emlak yöneticisi genellikle emlak yönetimiyle ilgili konularda tek başına karar veremez.